商业与地产激情相拥

与第十二届亚太零售商大会暨中国零售业博览会、中国商业地产展同时进行，由全球华人房地产最大专业门户网站——搜房网倾力打造的商业地产界年度峰会，盛况空前的“2005中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会”，即将于9月7-9日在北京隆重举行。

本次活动将有超过2500名的国内外零售商参加。另外国内各地的商业行业协会及零售主管部门负责人以及亚太区16个国家/地区零售商协会及欧美著名零售商协会的领导人也将莅临本次盛会。吴仪副总理将率有关部委部长、各省市区主管领导参观中国商业地产展。商业地产开发商可充分利用这一面对面交流的机会，展示项目，获得零售企业青睐，赢取商机。

本次活动，组委会将邀请到数十家的国际地产投资机构到会与开发商进行交流。组委会还邀请了全国知名的商业地产中介代理机构，为开发商建言献策、搭桥铺路。

据专家观点，2003年是商业地产元年，2004年是商业地产高峰年，而2005年，随着项目陆续启动，许多隐性问题将逐渐暴露——供过于求、业态规划重复、资金链断裂等等，成为商业地产问题年。目前全国商业房地产积压面积占到整个房地产面积积压量的25％以上。2004年在商品房空置面积总体下降的情况下，商业地产空置率达到3000万平方米。2005年1－3月，商业房地产空置率2616万平方米，同比增长20.3％。选择这样一个时机举办如此盛会，对商业地产的良性发展将起到积极的推动作用。

据组委会透露，这次活动内容丰富多彩、非常实际。这次活动主要有以下内容：

1、观摩第十二届亚太零售商大会
时间：2005年9月6日——8日
地点：中国国际会议中心
2、中国商业地产研究成果发布
时间：2005年9月8日
地点：中国•北京
3、2005中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会
时间：2005年9月8日上午9:00——12:00
地点：中国•北京
主要议题：
1）、商业地产与国际资本的对接2）、商业地产与国内外零售商的合作
3）、中国MALL向何处去？4）、商业地产与新型业态
5）、商业地产经营管理新模式、6）、开发商的自营商业模式
7）、房地产信托的运营模式与商业地产项目合作的机遇与挑战
8）、购物中心的经营与管理9）、商业地产与商圈营造
4、优秀商业地产项目现场展示。
时间：2005年9月8日
地点：中国•北京（国贸中心）
5、大中华商铺网全球联展开通仪式。
时间：2005年9月8日早9：00
地点：中国•北京（中国大饭店）
6、北京商铺投资大讲堂暨北京商铺投资会成立仪式。
时间：2005年9月8日早9:00——12:00
地点：中国•北京（中国大饭店）
7、中国商业地产展——商业地产投资合作洽谈会暨中国东西南北中商业地产对话交流会
时间：2005年9月8日下午：2:30——6:00
地点：中国•北京（中国大饭店）
8、2005中国商铺节盛大交流晚宴
时间：2005年9月8日晚7:00——9:00
地点：中国•北京（中国大饭店）
9、中国商业地产展（吴仪副总理将率有关部委部长、各省市区主管领导参观展览）
时间：2005年9月8日——10日
地点：中国国际展览中心
10、考察北京优秀商业地产项目
时间：2005年9月9日上午9:30——12:30

据组委会介绍，所有参会代表均可以全程出席2005中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会的各项活动，与最优质的客户群体以及国际房地产投资基金面对面交流，合作的机遇展现在眼前，合作的距离缩至零，合作的可能性大大增加。

这次活动将邀请国内最新的商业地产项目与会，各类商铺现场展示，满足不同投资者的需求。

1、大型商业街
2、ShoppingMall
3、超市物业
4、适合各类专业店的物业
5、主题商城/专业市场
6、物流中心项目
7、社区商业项目
8、写字楼商业项目
9、适合酒楼、酒吧、茶馆、咖啡厅的物业
10、适合歌厅、健身房、台球厅、保龄球等的物业项目

这次活动已邀请国际国内著名的商业机构、银行的选址机构等对商业地产项目非常关注的公司和机构与会。知名商业企业和机构将现场发布理想商铺的具体要求，并当场物色目标物业。

为满足国内商业地产开发项目对新的资金来源的需求，本次活动邀请到国际著名的地产投资基金十余家，全部属于已在国内开始房地产项目投资，并且在物色新的合作项目的实力机构。

世纪盛会，群贤毕至，身处其中，其乐融融。
各取所需、各有所得，是本次活动的宗旨，您肯定会收获多多、满意多多。

附件：
1、拟邀嘉宾：
何济海中国商业联合会会长原国内贸易部副部长
邸建凯商务部商业改革发展司司长
顾云昌中国房地产协会副会长
莫天全中房指数系统秘书长中国指数研究院院长
王永平中国商业地产联盟秘书长
董利中国城市商业网点建设管理委员会秘书长、中国步行商业街工作委员会秘书长

李山中银国际CEO周全IDG风险投资基金总裁

黄如论世纪金源投资集团董事长苏敬轼百盛集团中国区总裁
卫哲英国百安居中国区总裁都福延宜家中国区总裁
梅思勰法国欧尚超市集团中国区总经理杜哲思德国麦德龙中国区总裁
罗树嘉麦当劳大中华区总裁斯坦夫沃尔玛中国区首席营运官
施荣乐家乐福中国区总裁李彬兰新一佳总裁

黄光裕国美电器董事长兼总裁张大中大中电器总裁
孙为民苏宁电器总裁张宏伟东方家园总裁
陈智深圳铜锣湾集团董事长丁立业沃尔玛中国合作伙伴——深圳国投总经理
王健林大连万达集团董事长姚文东莞市商业中心发展有限公司总经理
陈宇光熊猫万国商城董事长邹锡昌昌盛集团董事局主席
翟美卿香江集团总裁迟迅天津融创置地有限公司副总经理
张力富力集团总裁黄怒波中坤集团董事长

廖文良嘉德置地总裁王志纲著名策划大师
常磐敏时日本永旺集团DavidBound香港牛奶集团股份有限公司供应链总监
牛钢大连大商集团董事局主席万文英北京新燕莎控股集团有限公司总经理
冯国经香港利丰集团董事局主席张文中北京物美投资集团有限公司董事长
欧阳旭第三级总裁庄孟哲美国沃尔玛百货有限公司全球副总裁
PhilKim美国捷得国际建筑师事务所香港办事处高级副总裁兼执行董事

汤琪上海华联超市股份公司董事长朱幼农美廉美连锁商业股份公司董事长
徐勇北京华联商厦股份公司董事长刘新北京小土豆餐饮管理集团董事长
谭长安成都谭鱼头投资公司总经理何农巴国布衣餐饮发展公司董事长
张钢内蒙古小肥羊餐饮连锁公司董事长

2、将应邀与会的商业企业和机构：

沃尔玛大中华区管理机构工商银行选址机构
家乐福大中华区管理机构建设银行选址机构
法国欧尚超市集团大中华区管理机构交通银行选址机构
德国麦德龙大中华区管理机构农业银行选址机构
英国百安居大中华区管理机构光大银行选址机构
宜家大中华区管理机构民生银行选址机构
百盛集团大中华区管理机构华夏银行选址机构
麦当劳大中华区管理机构北京银行选址机构
国美电器总公司星巴克咖啡
苏宁电器总公司上岛咖啡
大中电器总公司名典咖啡
东方家园集团公司北京小土豆餐饮管理集团
上海华联超市股份有限公司成都谭鱼头投资股份有限公司
北京华联商厦股份有限公司巴国布衣餐饮发展有限公司
物美集团公司内蒙古小肥羊餐饮连锁公司
美廉美连锁商业股份有限公司新一佳超市
华润万佳超市7.11超市
百佳超市

3、部分已邀请的国际投资基金：

摩根士丹利房地产基金
摩根士丹利房地产基金(MSREF)是摩根士丹利物业投资部门属下的基金，在世界各地进行物业投资。自1991年起，摩根士丹利成为全球最活跃的房地产投资者之一，在全球各地购买的物业总值约为280亿美元。地区辐射北京、上海、香港、曼谷、墨尔本、孟买、汉城、新加坡、台北、东京以及悉尼等地，而投资中国市场已有10多个房地产项目，总规模逾30亿元人民币。2005年摩根在国内的投资将达20～30个项目，2005年计划在中国的投资将超过6亿美元。

高盛公司白厅房地产投资基金
白厅基金作为世界上规模最大的房地产投资者之一，是高盛股份超过50%的一个子
公司，高盛通过该基金在全球进行不良资产收购和房地产业务。到2004年初，高盛的白厅基金(WhitehallFunds)在全球范围内共计收购了2.6万多项房地产贷款相关的资产，交易成本约为600亿美元，在亚洲的投资约有120亿美元。2003年高盛与华融资产管理公司成立合资公司融盛资产管理公司，收购了价值19亿元人民币的不良贷款及地产资产组合。2005年4月，白厅基金以1.076亿美元(约合人民币8.6亿元)的价格买下了上海市福州路318号的百腾大厦，成为上海迄今为止成交价格最高的地产买卖。

美林投资银行房地产投资基金
美林集团是世界顶级财务管理和顾问公司之一，在世界36个国家设有办事处，大约有1.5万亿美元资产。美林全球投资机构(GPI)的投资方向是高回报的资本市场和商业地产领域，其作为全球最大金融投资管理者的稳定管理资本总数为5010亿美元。2005年2月，国际著名投资银行美林集团宣布向北京银泰中心投资3000万美元,从而获得北京银泰置业有限公司的少数股权,并成为一个合资地产项目的合作投资和经营方,此次注资是美林集团在中国内地的第一个房地产项目。该公司对在北京、上海等重点城市黄金地段投资高档房地产保持积极态度。

荷兰ING地产集团
荷兰国际房地产目前管理着分布于亚洲、澳大利亚与欧美等地的31只基金，资产额近400亿欧元。作为全球著名的房地产基金与三大综合运营商之一，其主要业务包括开发、投资管理与融资等。荷兰国际房地产通常与第三方合作从事购物中心、办公楼与住宅等地产项目发展。1996年，荷兰国际房地产在北京成立其亚洲地区的第一个代表处，1997年，该公司与中信集团下属房地产公司及北京城建成立合资企业，在望京新城开发了5万平方米的普通商品住宅“信荷城”。“ING北京基金”目前在北京投资了：太平洋新城、“第三置业”与另一处规划中的大型住宅等三大地产项目。

凯德置地
来自新加坡的东南亚最大上市地产集团嘉德置地在内地房地产开发与投资领域的表现毫不逊色。自1994年进入中国市场以来，嘉德置地旗下凯德置地中国控股在内地的投资规模已达120亿元人民币，内地已成为该集团最大的海外市场(投资额占集团总资产的7%)。凯德置地目前80%的在华投资都在上海，是上海三大外资房地产公司之一，至今已完成的住宅超过6000个单位，正处于规划和兴建中的有6000个单位，该公司还另外兴建有30万平方米的商业楼面。在北京开发中高档住宅项目“上元”，项目总投资约20亿元。

Rodamco亚洲投资基金
总部位于荷兰的罗丹克亚洲(RodamcoAsiaN.V.)是赫赫有名的亚洲投资基金，曾经于2003年8月31日成功收购了上海盛捷高级服务公寓（SGS）100％股份，共334套，收购价为2300美元/平方米，估计收购总价在5000万美元以上。现在主要活跃于北京、上海等中国重要城市的房地产市场。在北京有收租型房产项目—香江花园别墅区枫叶园60%的股份。

新加坡政府投资公司（GIC）
成立于1981年的GIC房地产公司，新加坡政府投资公司遍布金融、证券、房地产等。
在全球30多个国家直接或间接投资房地产，投资总额达1000亿美元（约1730亿新元）。在过去一年内已在海外进行多项房地产投资，其中包括投资马来西亚购物中心双威金字塔（SunwayPyramid）、台湾桃园的英国城堡式及最大家庭娱乐购物中心，以及与美国财团合作，收购欧洲的豪华酒店。曾经与香港东方海外在上海市中心合作开发了东方巴黎、东方剑桥、东方曼哈顿三个高档公寓项目，估计总销售金额在5亿美元。2004年11月，收购中国成都万科40%的股份。

美国LehmanBrothers房地产投资基金
雷曼投行在国际投资银行排名前五。公司有150年历史，是华尔街最老的公司之一。2003年，美国知名投资基金雷曼兄弟正式宣布进入中国。雷曼携手摩根士丹利，各入股25％。上海永业集团发展的上海永业公寓二期，涉资达2亿元人民币。

德意志银行房地产投资基金
德意志银行DeutscheBank是德国最大的商业银行、金融资本中心、三大银行之一，全称为德意志银行股份公司。拥有资产超过9960亿马克。2003年8月3日获得QFII资格。目前，德意志银行集团总人数74000人，为约800万顾客工作，包括世界各国的个人、商业和政府机构客户、银行和公共机关。目前德意志银行房地产基金已经分别在北京和上海有投资项目。北京项目在东四环和小汤山附近。

中银国际基金
中银国际基金管理有限公司（BOCInternationalInvestmentManagers）于2004年6月28日获得中国证监会开业批准，是一家由中银国际证券有限责任公司、中银国际控股有限公司和美林投资管理合资组建的中外合资基金管理公司。公司注册地为中国上海市，注册资本为一亿元人民币，中银国际基金组成了国际化与本土化相结合的中西合璧的专业化队伍，实际控制资金远远超过10亿元。

第一中国房地产发展集团
麦格理银行集团和英国施罗德亚洲物业集团（SchrodersAsianProperties）的合资企业，是规模3亿8百万美元的物业基金，负责亚洲投资业务。2003投资上海澳丽花苑开发项目722套公寓，2004上海东外滩改造，开发区域面积为11.7平房公里，其中包括3.5平方公里的滨江区域。

秘书处联系方式：

办公室：北京建内中粮广场B座401-419
电话：010-85111241-3812；353513717721225；13601094979
传真：010-85111242
E-mail：liuzhihua.bj@soufun.comzhanghongjun@soufun.com
联系人：刘志华张宏君