沪商铺展会火热开场 商业地产期待“金九银十”

本报讯（张之花）9月1日开幕的2005投资房产博览会暨商用房产及商铺展览会火热开场，人气超出主办方和参展商预期。业内人士预言，展会将成为下半年商业地产发展趋势的“风向标”，“金九银十”可期！

当前上海商业地产投资主要有三个因素带动：一是办公楼市场特别是甲级办公楼供给不足；二是受供求关系影响，租金走高不断吸引外来投资进入；三是摩根士丹利、高盛等在沪的买楼行动表明其看好上海商业地产的上升空间，起到了带动作用。世邦魏理仕研究报告也证实，第二季度，在市场对可销售优质写字楼物业兴趣不断增强下，优质写字楼的平均售价稳定上涨，每平方米2817美元，较上季度上涨百分之四点七。此次展会为期四天，共有40余家参展，其中六成是上海本地企业，四成是外地的，比如苏州、昆山、扬州、山东和三亚等。

人气远超主办方和参展商预期。不少参展商表示，当天只是星期四，看房客已络绎不绝，以中年人居多。晓天房地产陈胜麟经理表示，现在不少投资住宅的人纷纷掉头转向商业地产。展会现场还出现了温州炒铺客的身影。浦东顾唐路“绝对城市”销售代表张先生说，现在温州炒房团已化整为零，开始炒商业地产，几个温州炒铺客当日上午即购买了他们两套商铺。

地段佳的商铺受到热烈追捧。商铺投资一直讲究“地段为王”，这在本次展会上得到淋漓尽致的表现。由于依托城隍庙商圈，位于黄浦区心腹地段的城隍布庄开展伊始，看房客就络绎不绝，何干总经理表示，上午共有二百多人前来咨询，20人准备去现场看房，2人已下了订金。她说，地段好是吸引投资客的关键所在。

异地商铺开展强势营销策略。参展异地商以强势营销策略留住本地投资客的脚步。如山东淄博中国陶瓷科技城商铺项目，除了4950元／平方米的低价和10％的返租率外，“世界瓷砖大会（第13届）、2005中国（淄博）国际陶瓷博览会”即将在科技城召开的噱头让不少中年看房客驻足，下定即可获赠韩国双飞五日游或港澳双飞五日游的策略也让不少年轻朋友心动。