访谈：访佳汇国际中心项目总监兼销售经理李楠

坐落在CBD商圈附近的写字楼盘总是那么引人注意, 佳汇国际中心也不例外,其凭借优越的地理优势.简洁现代的建设风格.适宜的体量设计等赢得了大中型企业的青睐.

于是，在一个明媚的下午，记者采访了佳汇国际中心项目总监兼销售经理李楠。

搜房网：佳汇国际中心的区位优势是什么？

李楠：西距东二环路300米，东临工人体育场100米，南到朝外大街100米，北至聚龙花园。本项目与长安街、东二环路、东三环路、东直门等12大交通主干道相交，区域内密集有40多条公共线路、地铁和城铁。东直门交通枢纽将项目与市中心、国际机场、各大商圈、居住区域连为一体，路网四通八达，便于交通组织，出行非常方便。

搜房网：佳汇国际中心的整体定位？

李楠：佳汇国际中心是二期工程,其整体定位是依照一期来做的，一期的商住公寓主要针对的是小型公司.由于二期的位置相对于一期要好一些，更靠近路口，所以决定把二期作为纯写字楼的形式来存在，主要是为大中型企业量身定做的。

搜房网：佳汇国际的整体设计优势有何特点？

李楠：现在很多客户很注重风水，佳汇国际中心就是结合风水学来建造的。佳汇国际面对的是一个斜的十字路口，这实际上就是一个财源，而且佳汇国际的楼型有一块尖角处，这就像一把剑插在地上，形成一个旋涡，于是财就往旋涡里流了。

另外，从建筑材料上来讲，佳汇国际中心用的都是环保材料，真材实料，外墙都是大理石的。而且大堂是9.6米的挑空，这对于30000平米的体量来说，已经足够了。

搜房网：与临近项目相比,佳汇国际的亮点有哪些？

李楠：首先佳汇国际中心的标准层高是3.6米，这在此片区域其他楼盘是找不到的。对于真正想进入写字楼的客户来说，这是非常有吸引力的。

另外，佳汇国际中心写字楼的体量并不太大，总体是30000平米，单层面积是1300平米，这样的体量适合大中型的投资公司、国有企业、境外公司等。现在与我们谈判的大多是此类公司.

当然,最值得骄傲是, 佳汇国际中心拥有一个“楼王”,有1900平米，有7.2米高，局部挑空，朝南，全部是通透的落地玻璃。视野很开阔，三面没有任何的遮挡物，景观非常好，这对于现在追求独立办公的大中型企业来讲，非常难得。

搜房网：有的项目一开始靠广告狂轰烂炸，卖出或租出后服务或管理跟不上，出了不少问题，有点始乱终弃的意思，佳汇国际如何避免这些问题？

李楠：现在的市场逐渐规范，业主也越来越理性，不会被过分的广告渲染所感动，“吃一堑长一智”在房地产业最能得到体现的，客户在购买时往往会仔细考量楼盘本身质量以及其功能，另外，物业公司能否把这些功能发挥到极致也是客户考虑的范围之一，这些就需要物业公司拥有一批专业的工作人员。

佳汇的一期是按照住宅立项来修建的，有些客户虽然是小公司，但其对物业管理的要求还是很严格的。我们的二期还是会沿用一期的物业管理公司。因为写字楼这种产品比较特殊，受众群体不大，所以我们力求实现写字楼与物业的有机结合，而不是让物业公司简单地为客户服务。

如今的房地产业已经结束了暴利时代，”831”不仅影响了开发商，实际上还对经纪公司。物业公司也有不小的震动，大家都在经历优胜劣汰、为了生存，只有把公司品牌树立起来，实行更好的服务。

搜房网：有市场信息表明，北京写字楼市场出现了海量供应，但就现状来看，房地产业热力不减，开发商和投资人都是热情高涨。您如何看待这种局面？

李楠：北京的写字楼确实供大于求，我认为，如今的北京写字楼市场并不是特别景气。但是由于写字楼的利润还是大于住宅立项，所以还会有更多的开发商进入这个市场。

“831”把弱小的企业进行淘汰，留下的可以说都是精英，这些精英要想有长远的发展，必须树立好企业形象，所以很多写字楼开发商开发项目不是单纯为了追求利润，其更多的还是品牌形象。