闹市中的静土：逸景翠园社区商业发展分析

与位于广州大道南的许多楼盘一样，“毗邻万亩果园的生态居住区”与“海珠未来城区中心”，动静结合，是逸景翠园的最大优势所在。近期，瑞康、逸景两条路的开通打破了现有的交通瓶颈以及海珠区政府将要搬迁至广州大道南的规划，对于逸景翠园的居住与商业前景来讲，是看得见、摸得着的利好消息。

由于逸景翠园居于中大纺织商圈及广州大道南批发带辐射范围之内，专业市场的影响力不能不着重考虑。位于逸景西边的原中大布匹市场将兴建大型的广州国际轻纺城，逸景东侧原来就已存在天雄布市，而将要开通的逸景路、瑞康路则被规划定位为批发市场商业发展轴，再加上中大市场搬迁后，原有业户将寻找新的经营地，因此，沿逸景小区外围展开的商铺将会受到相关商业氛围的影响。

虽然中大纺织商圈市场潜力巨大，但由于邻近好几个大型布匹市场在人气、规模、价格、专业性、发展历史等方面具备较强的竞争力，有意于专业市场的投资者，可以参考市内另一纺织商圈———“海印商圈”的发展模式，在背靠大盘的基础上，融合广州大道南将要建成未来城区新中心、交通四通八达以及多个新大型楼盘分布的优势，走批零结合的专业家居模式。

不过，鉴于经营专业市场的特殊性，投资者最好观望开发商在打造专业市场上的意向与动态，特别是在信息、展示等现代形态的专业市场功能与服务方面是否有周全的建设规划，以及在品牌建设、配套服务（包括公共配套与商业配套）等方面是否有相应的发展计划。

除了专业市场外，还有几个影响因素可以考虑。

逸景处于几个城中村的包围当中，包括周边一些专业市场也属于城中村。这些城中村及专业市场会带来相当的人流，这对于中低端商业有所帮助，但是对于优化经营环境、提升消费层次却是不利的。当然，随着这一区域城区化及城中村改造工作的推进，这一局面将会逐步改善。
另外，社区的居民结构可以给予一些启示。据悉，逸景的买家有相当一部分是由楼盘开发商的旧业主介绍的，同时，逸景附近就有中山大学等一批科研院校及专业机构，而针对大目标客户群，开发商相当积极地开展“团购”方式。这样的居住结构有助于形成相对稳定的消费心理和消费习惯，同时，口碑的作用将更为重要，品牌、信用等也不可缺少，有连锁经营业务的投资者或许更能够从中得益。

逸景翠园开放型的商铺格局，便于吸收内外人气、商气，也减少了居住与商业功能的冲突，对其长远发展有帮助；近期内，这一区域内的市政、规划等方面的动作频繁，有利于促进开发商在稍显狭长的逸景翠园（东西约1000米，南北约400米）内加快余下地块的施工建设，带来更多的入住居民，更好地促进人气、商气的形成。