系列访谈：苹果社区策划部副总监 何宁

苹果社区，一个将现代商业与建筑艺术DNA转基因苹果，在极短的时间尽显CBD新的城市形态魅力，就像一个成熟的、红的诱人的苹果，让人不忍不摘。  

搜房网：苹果社区在设计上有何特色？

何宁：我产品的特色，主要在对人性化空间的理解和设计。比如，我们在北区二号楼上设计了几个大的镂空，这个空间可以实现小会议室、休息室、等候厅等多重功能。在功能与使用性上，满足了个公司的需求，同时在视觉效果上也为社区加分不少。

搜房网：苹果社区目前主要是用来出租还是销售？

何宁：南区全部是销售部分；北区，也就是转基因苹果除二十二院街部分待订外，其他三座楼也都销售。
搜房网：苹果社区是靠什么来吸引这么多的业主的呢？

何宁：人性化设计及品质型服务！

就产品而言，苹果社区精心打造了总规模27万平米，由苹果商街、苹果LOFT、EVD大厦以及苹果蒙太奇SOHO商务公寓共同组成的转基因苹果。其中苹果商街位于北区南侧， 400米长的购物路线很大程度满足商业要求，从自然的角度看，15000平米的城市公共绿地使得人与自然更加亲近。

此外，苹果LOFT层高达5.6米，这其实相当于两层的空间，这样就能满足部分业主想象与设计的爱好，发挥业主自己的创造性来装饰他们新居，这样，对一些一些规模不大的广告、创意公司就很合适，这些都是为客户量身制作的。

蒙太奇SOHO的小户型（50-130平米）最能吸引附近CBD商圈的白领和金领们，因为这样的户型对他们来说最合适，这里有足够的选择空间而且苹果的EVD影院和美术馆等一系列的配套设施能满足他们对文化、娱乐、休闲的追求。

还有就是独立管理！

我们的南区和北区是分开管理的，因为北区是商业场所，人流量很大，难免会影响到南区的居住楼，所以，我们选择分开管理。

搜房网：苹果的物业是由专业的物业公司来做还是自己做？

何宁：是我们自己在做。

搜房网：为什么呢？

何宁：苹果要做自己的品牌，就要做品牌的物业管理。虽然现在有很多很专业的物业公司，他们也确实做得不错，但是我们选择了自己的物业，是因为我们想通过物业来延伸我们的服务理念。同时，我们也希望能和业主们有更长期的合作，而不只是简单的把我们的楼盘推出去。而且这样做也避免了物业和开发商推诿责任的可能，这可以说是我们对客户的一种承诺。

搜房网：苹果社区在开发建造的过程中有外资的注入吗？

何宁：目前还没有，但是我们不排除和国际资金合作的可能，只要找到了合适的合作伙伴，我们会考虑的。

搜房网：苹果社区是如何体现“人文”关怀的？

何宁：“自然、人文、现代”是我们一直不变的理念和追求。现在的建筑都是钢筋水泥，给人感觉冷冰冰的，缺乏人文气息，而我们的社区有自己的美术馆和文化场所，同时我们的建筑也体现了人文气息，在设计上，古典与现代的结合，也可以说是中西合璧的产物。

搜房网：有人说商业地产的投资过热，这样难免会引起资金和地皮的浪费，您如何看待这个说法？

何宁：这只是相对而言的，现在商业地产的投资不是过剩，而是有的投资是不适应市场要求的，任何的投资都要以市场为导向，现在国家也出台了相关的政策进行宏观调控，遏制盲目投资，封杀泡沫，总的来说走势还是可以的，而且有的项目必须要以足够的商铺为载体才能进行下去，比如说酒店、商场等，所以说任何的投资都是要以市场需求为导向的。