上海住宅价格大幅下滑 写字楼商铺市场心里美

东方网8月25日消息：据上海信息协会的数据，今年3－7月份公寓成交均价分别为8735元、8012元、6898元、5765元、5923元，呈现明显的下降趋势。而从写字楼市场来看，也呈小幅下滑的趋势，5－7月份的成交均价分别为15560元、14909元、13365元。写字楼市场受到住宅市场降价风波冲击的影响越来越明显。 

3月份宏观调控以来，住宅市场受到了严重的冲击，许多投资客纷纷转向写字楼、商铺市场。目前写字楼的售价与同区位的住宅售价基本相当，但租金回报率远比住宅高。而且供不应求的状态使投资者对商业地产市场寄予了更多的期望，从各大外资投行来看，在2005年收购的基本上都是写字楼，以往投资住宅的现象濒临“绝迹”。 

但是，住宅市场的持续低迷将会波及到商业市场，市场是联动的，并非孤立。业内有多人对写字楼市场的供求关系的判断，也是静态的，并没有考虑到市场变化以后对其租售市场的重大影响。如果住宅市场在今后相当长一段时间走不出低迷的行情，那么会有很大一批企业受到影响，进而影响商业地产的供求及租赁情况。一个很好的例子就是商铺市场，宏观调控以来，房产中介受到了巨大的冲击，大量的中介倒闭，原来供应非常紧张的商铺一下子得到了释放，租金马上产生了松动。如果大量开发商的日子不好过，同样也会影响写字楼的供求关系和租售价格。 

因此，尽管现在写字楼市场比较看好，但也不能盲目乐观，同样需要谨慎看待。如果大多数人都把资金“砸”向写字楼，写字楼市场就很有可能变成“下一个住宅”，从而积聚写字楼投资泡沫。