商业地产的泡沫要比住宅泡沫活跃 商业售价虚高

8月17日，“首届商业地产法律研讨会”在京举行，各方专家对当前商业地产投资热门的现状进行了分析。

中国商业地产联盟专家委员会教授王成荣在会上表示，商业地产的售价已经有泡沫现象。商业地产的泡沫要比住宅泡沫活跃。近两年来，由于商业地产特别活跃，在建项目达六七百万平方米，大大超过了现有的水平。然而之所以还有一定的空间和发展潜力，关键在于结构布局不合理，所以在某些地区商业发展还有很大的潜力，然而今后可能会带来大量的倒闭现象。

王成荣称，虽然现在离商业的饱和度还有一定的空间，但是大力发展商铺的同时还应看到存在的风险。

中国商业地产联盟发展部副主任刘博文透露，目前商业地产联盟正在对全国各地的商业项目进行调查。由于一些房地产开发商纷纷从住宅、写字楼领域转向商业物业开发，商业网点数量迅速增加，网点硬件条件明显改善。但与此同时，也存在着盲目投资与重复建设，隐埋着一定金融风险。

据中国商业地产联盟发布的资料显示，2004年全国商业地产投资达到1700亿元，但空置面积达到2610万平方米，到今年一季度空置面积又上升了20.3%，反常的是，随着空置率的上升，商业地产的单价并没有下跌，反而上涨了5.2%。

据悉，商务部、建设部正在研究出台关于城市商业发展的管理规划条例。

中国商业经济学会副会长黄国雄在会上透露，目前，全国投资商业地产的平均利润为2.1％。