高力：上海零售物业需求量大空置率保持在11%

全球知名物业公司高力物业的最新报告显示 2005年 上海市中心共有8个零售物业项目竣工 总面积达430 200平方米 而根据调查 这些零售物业的净吸纳量将达到370 000平方米 较去年同期增长12％。总体上 优质零售物业的需求量仍然很大 从1999年到2004年以平均18%的涨幅逐年上升。

高力物业华东区常务董事翁琳指出 目前上海的零售市场正处于持续升温的发展态势下。该报告显示 2005年 上海市中心共有8个零售物业项目竣工 总面积达430 200平方米 但是由于对购物中心、百货商店和仓储式超市的需求始终在快速增长 所以只要有新的零售物业投放市场 就立即会被国内外零售商吸纳。根据调查 2005年市中心的零售物业净吸纳量将达到370 000平方米 较去年同期增长12％。总体上 优质零售物业的需求量仍然很大 从1999年到2004年以平均18%的涨幅逐年上升。

由于零售商的强烈需求 零售物业的空置率从2002年的高点开始下滑。目前 上海市零售物业的空置率保持在11％的水平 购物中心、百货商店和仓储式超市的占有率更接近100％。

零售商对零售物业的强烈需求加之消费者消费能力的增强 零售物业的租金保持上升的态势。目前 购物中心底层商铺的平均租金是98.5美元/平方米/月。租金从2000年起以每年7.34%的平均涨幅在增长。

自从2004年中国内地开放了零售市场 境内外的零售商被中国市场的强大潜力所吸引 竞相对零售领域进行投资。翁琳预计 鉴于可支配收入和购买力的稳步增长 上海零售市场持续呈上升趋势 而在供应方面 由于有限的供给特别是市中心区域供应极少 预计奢侈品零售物业将持续短缺。