千呼万唤终有果 杭州首家Shoppingmall落萧山

中新浙江网8月18日电 Shoppingmall(美式超大型购物中心)杭州人念叨了好几年，这次终于要来了。昨日，深圳铜锣湾百货一行人来到杭州，宣布将与杭州宋城集团合作，在位于萧山区湘湖旅游度假区的休博园里联手打造一个面积为30万平方米的Shoppingmall——铜锣湾广场。

休闲商业的初次尝试

休博会还没开始，它的遗产运作已经先期提上了日程。据介绍，铜锣湾广场连同休博园里的主题酒店和景观房产一起，将构造起国内第一个RBD(休闲商务区)“第一世界”。在这个正在建造的133万平方米的“第一世界”中，大约有36万平方米的商业建筑，包括30万平方米的铜锣湾广场和美国城丝绸店，广场中有大型综合百货店、高档百货店、大小型超市、国际风情女人街等3条步行街、电影娱乐餐饮中心、五星级热带雨林酒店、国际图书城、会展中心、VIP会所、酒店式公寓、咖啡厅……“与以往所有Shoppingmall不同的是，这个铜锣湾广场有着不可复制性，因为这个广场里有很多大型游乐设施，比如过山车等，它将是我们对休闲商业的初次尝试。”据铜锣湾集团董事长陈智透露，杭州现在正在打造休闲之都，旅游景点很多，客流量很大，加上周边的居住区渐渐增多，很需要这样一个一站式的购物中心，品牌定位比目前的武林商圈略低，但充实了更多娱乐、餐饮类项目，可以同时满足外来旅游者和本地消费者的需求，他估计铜锣湾广场的首期开业时间大约在明年的4月22日。

第二家外地百货进杭

杭州的几家本土百货店在全国都很有名气，在几年间也不断有百盛、太平洋等外来百货集团想在杭州开店，但最终都没有结果。去年，连卡佛在武林广场落户，而这次来的深圳铜锣湾应该算是杭州的第二家外来百货军团。据了解，深圳铜锣湾是目前国内较大的Mall经营者，其在全国已经拥有多家Mall和百货店，大多采用输出管理或二房东的形式入驻。此次，其与宋城集团合作属于合资性质的整体战略性合作。“铜锣湾集团对杭州做过充分的市场调查，对杭州非常看好，对这个项目亦有资金注入”，陈智说。至于具体的比例他并未透露。

其实，铜锣湾在全国其他地区所开设的Shoppingmall，基本上都是与地产商合作的，一方面，地产商希望借助铜锣湾的名气，提升商业地产的价值，另一方面，铜锣湾也希望能通过迅速扩张提升品牌知名度。显然，此次合作也有着更深层次的意义，如果合作模式成功，今后铜锣湾将和宋城集团联手打造多个“第一世界”。

杭州Shoppingmall前景如何

那么，杭州是否已经具备了建Shoppingmall的条件？铜锣湾的负责人认为，2004年杭州社会消费品零售总额在700亿元，消费水平应该会更高。再者，杭州的百货店经营业绩都很不错，证明这里的市场很肥沃，但就缺少一个Shoppingmall，所以不存在过热的问题。

的确，杭州的几家百货店单店绩效全国闻名，但要开一家30万平方米的Shoppingmall，其中包括选址、品牌招商、后续经营、管理等多个问题，并非随意选一处场地便能引来人气和客流。30万平方米商业建筑面积的铜锣湾广场，相当于5个现有的杭州大厦购物中心那么大，就招商品牌数量而言就相当庞大，各个品牌之间如何组合更有讲究。而按照杭州大厦的发展计划，还要在市中心拓展成10万平方米的购物中心，到时，如何与黄金地段的“摩尔”抢生意，郊区显然会有些吃力。另一方面，Shoppingmall能在美国如鱼得水，是由于其城市的空心化和居住的郊区化，很多住在城里的美国人都习惯跑到郊区去购物，但在人口密度较高的日本和欧洲，Shoppingmall的拓展并不如想像中那么顺利。在中国，一度也出现Shoppingmall虚火过旺的局面。

即将建成的铜锣湾广场距杭州市中心12公里，它究竟将以何种面目出现，吸引杭州消费者驱车前往郊区购物，是一件值得期待的事情。

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铜锣湾集团是一家专业性大型零售企业，主营现代商贸流通业中的Shoppingmall和大型综合百货店两大业态，拥有“CMALL铜锣湾广场”和“铜锣湾百货”两大品牌，营业总面积超过490万平方米，拥有54个商业网点，遍布于全国18个省、3个自治区、4个直辖市中的41个城市，其中Shoppingmall43家，大型综合百货店27家。