"住宅禁商"催旺公寓投资 高档公寓管理好受欢迎

“住宅禁商”的规定出台以后，对各区商业中心的一些住宅商业性租赁带来较大的冲击。近几年，天河北、滨江东一带有很多投资客看准商户租用住宅办公的需求，而将投资重心放在了写字楼或商务区周边的住宅。而随着一系列新规定出台，很多投资者都会转投公寓市场。

“住宅禁商”对公寓影响小

投资者刘先生在海珠区的新港路购买了一套小公寓，平常多数以季度的形式租给白领人士、上班一族的客商作为商务公寓，而到了春交会时还可以租给一些交易会商户，租金收入非常理想。刘先生说，他们这些商务公寓很少出租用作办公的，稳定的客源会减低像普通住宅有不定时空置期的风险，故此在“住宅禁商”出台后对租赁前景影响不大。

合富置业海珠分区营业总监冯小姐说，其实现时投资公寓是非常好的时机，主要是由于投资公寓在随时转换长短线投资的灵活性较强，而且投资一些中档公寓，成本投入低且回报率会较高，如锦骏华庭一套45平方米的公寓，购入价为32万元，而租值可达2000元/月，回报率达到了7.5%.高档公寓租客一般以港澳台地区以及外籍高薪一族为主，他们喜爱面积在120平方米以上的高档公寓，而普通上班一族则较喜爱小户型的一房一厅或单间的中、低档公寓。

高档公寓管理好受欢迎

高档公寓管理制度好，租客的素质较高，以天河北为例，如中信广场、中怡城市花园等属于高档公寓，而中、低档公寓租金和管理费较平，如投资天河侨怡苑、鸿翔大厦、海珠区的锦骏华庭、翠馨华庭和双子星城等中档公寓，客源相对会杂一点，但数量仍然有保证。公寓社区一般会要求外籍人士或外来人员办理相关的登记手续才能进出小区，因此这类楼盘的小区管理让很多业主所承担的安全风险会相应减低。

目前广州公寓市场的大环境较理想。小户型的一房一厅或单间无论是需求量或货量都相对较均等。像近年非常热门的小复式物业也成为公寓的代名词，而这类小复式的加入也让公寓市场生机蓬勃。据合富置业成交数据显示，像双子星城出租率较高，一般以周边专业市场的租客为主，33平方米的单位连家电租金可至1500~1800元/月左右，回报率达9%~11%之间，再加上近期热销的晓港美院开始有货源流入二手市场，相信会带动该板块公寓租赁市场的发展。

教你挑选公寓

1、首先看投资公寓的定位，若是投资长线高档公寓，应考虑公寓附近办公场所的性质，最好中、高档写字楼居多。

2、配套设施和服务（包括物业管理、保安等）也是要考虑的因素之一。

3、公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐基本的家具电器，这样可以节省装修资金投入。

4、了解人群居住习惯的因素。

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